ADAMA / CONSEIL & TRANSACTIONS

Immobilier de santé
Acquérir, céder et valoriser.

Depuis 2006, ADAMA Conseil & Transactions accompagne les dirigeants, exploitants et investisseurs dans leurs opérations en immobilier de santé. Actif unitaire ou portefeuille, chaque projet appelle une compréhension conjointe du bâtiment, de son utilisation et de l’activité de soins.

Une lecture immobilière, financière et opérationnelle

Des murs indissociables de leur exploitation

Une clinique, un EHPAD ou un centre de soins ne s’analyse pas uniquement au regard de sa surface ou de sa localisation. L’organisation des espaces, l’état technique du bâtiment, les besoins de travaux et les conditions d’occupation participent à l’analyse de sa valeur. Notre connaissance de l’exploitation des établissements de santé permet de replacer ces éléments dans le projet de l’opérateur.

Acquisition, cession et externalisation immobilière

À l’acquisition, nous accompagnons l’analyse du périmètre, l’audit immobilier et la valorisation. À la cession, nous aidons à préparer l’opération, identifier les contreparties et conduire les négociations. Dans une externalisation immobilière, ou sale and leaseback, l’articulation entre la vente des murs et les conditions du bail est au cœur de la structuration.

Relier la valeur aux conditions du projet

Les revenus locatifs, les engagements du bail, les dépenses immobilières et les investissements à prévoir se lisent avec la situation de l’exploitant. L’objectif de notre conseil est d’éclairer la décision et de présenter les points d’attention avant l’engagement, puis d’accompagner le processus de transaction.

Nos missions

Transactions Immobilières

Acquérir, céder et externaliser votre immobilier de santé.

Acquisition et cession d’actifs unitaires ou de portefeuilles immobiliers de santé.
Sale & leaseback : externalisation des murs et articulation avec l’exploitation.
Diversification de portefeuilles vers le secteur sanitaire et médico-social.
Préparation du dossier, valorisation, recherche d’investisseurs et conduite des négociations.
Accompagnement jusqu’à la contractualisation et coordination des conseils.
Financement de projets de construction à neuf et vente en l’état futur d’achèvement (VEFA).

Les établissements que nous accompagnons

Cliniques de médecine, chirurgie et obstétrique (MCO)
Cliniques psychiatriques et soins médicaux et de réadaptation (SMR)
EHPAD, foyers d’accueil médicalisés (FAM) et maisons d’accueil spécialisées (MAS)
Résidences services seniors
Centres de radiologie, laboratoires et maisons médicales